快適性｜シティタワー品川パークフロント

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COMFORT 快適性

さらなる快適な日常を目指して

開放感や壮大な眺望を最大限に楽しむために、天井高をできるだけ高く取ったり、住まいのスパンをワイドにするなど、数々の工夫が凝らされています。その明るく爽やかな居住性が、家族団らんのひとときなどプライベートな時間をより快適にしてくれます。

Comfort

フレキシブルプラン

洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング･ダイニングと一体利用ができるプランが採用されています。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できます。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体感が得られます。

アウトフレーム設計

躯体柱をリビング･ダイニング、洋室(バルコニー側のみ)、の外に出したアウトフレーム設計が採用されています。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できるようになっています。
※主開口部側のみ。(バルコニー側)

最大約2,500mmの天井高

リビング・ダイニング・洋室は、天井高最大約2,500mmが確保されています。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮された、開放感あふれる設計となっています。

S-マルチコア

住友不動産のオリジナル工法S-マルチコアが採用されています。通常、共用廊下に設置する室外機やメーター類、管類等をS-マルチコアに格納することで、すっきりとした歩行空間になっています。さらに共用廊下に出る室外機からの不快な排気が抑えられ、歩行時の快適性にも配慮されています。
※特許取得済・商標登録済となっています。

同時給排気型レンジフード

キッチンのレンジフードは、排気と連動して給気を行うことができる同時給排気型が採用されています。換気効率に優れており、サッシュからの風切り音や玄関ドアを開ける際の重量感を軽減することができます。
※一部住戸除く

防水コンセント

バルコニー、テラスのお掃除などに利用できる、防水コンセントが設置されています。

電気自動車充電設備

駐車場内には、電気自動車・プラグインハイブリット車の充電に対応した設備が設置され、エコカーをより身近なものとする環境が整えられています。
※本設備のご利用は有料となります。

ネットスーパー受取サービス

提携先のネットスーパーに注文するとご自宅まで商品が届き、ご不在の場合は宅配ボックスに商品をお届けしてくれる便利なサービスがご利用できます。
※宅配ボックスでの受け取りについては、商品・サイズ･保管時間などに制限がございます。
※商品のサイズによっては宅配ボックスでの受け取りができない場合がございます。
※宅配ボックスが全て使用されている場合は、受け取る事ができない場合がございます。
※サービス内容などは今後変更になる場合がございます。

ライフサポートサービス

ご入居された皆様の「安心」「快適」「便利」をお手伝いする、様々なサービスが用意されています。24時間365日(夜間および日曜･祝日は受付のみ)電話1本でお気軽にご利用いただけます。
※本サービスは有料となります。
※受付窓口は「住友不動産お客様センター(フリーダイヤル:0120-093-155)｣、サービスの運営は「住友不動産建物サービス(株)」、実施は委託会社(一部除く)となります。
※ご利用エリアにより､サービス内容が制限される場合があります。また、サービス内容は変更となる場合があります。

宅配ボックス着荷表示機能付

留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼を行うことができます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することもできます。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。

透明耐熱強化ガラス

一部住戸には、透明耐熱強化ガラスが採用され、眺望を妨げる網をなくすと同時に強化処理を加えた防火ガラスとなっています。また万一割れた際には破片が細かく砕けるので､安全性にも配慮された造りとなっています。

パノラマウインドウ

リビング・ダイニング(一部)の開口部には、ダイナミックパノラマウインドウが採用されています。(二重サッシュの内側に採用)ダイナミックな眺望を、座ったままでも楽しむことができます。
※一部住戸のみ

専用庭

1階住戸には、芝を張った専用庭が備わっています。戸建て感覚を演出し、住まいに潤いと広がりを与えてくれます。
※一部住戸のみ

ペット足洗い場

散歩で汚れたペットの足を清潔に保つペット専用の足洗い場が設置されています。

コンシェルジュサービス

コンシェルジュデスクを利用できるため、暮らしの利便性を高めることができます。また、住戸内のインターホンでコンシェルジュデスクと通話ができるので更に暮らしの利便性を高めることができます。
※コンシェルジュサービス8:00~21:00(休憩時間を含む)
※コンシェルジュサービスの時間や内容につきましては、変更になる場合があります。
※一部サービスは有料となります。またサービス内容は変更となる場合があります。

Universal design

ゆとりある廊下幅

住戸内の廊下幅は、通常よりゆとりのある芯々約950mmが確保されています。室内用車椅子などにも利用しやすい仕様となっています。

フラット設計

つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアが採用されています。
※玄関、バスルーム、バルコニーの出入口を除く。

低床型ユニットバス

浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスが採用されています。さらに、壁には手すりが設置され、手すりにつかまりながら浴槽への出入りができる仕様になっています。また、浴槽のふちが広いので入浴時に腰掛けて入ることができます。

手すり/手すり取付下地補強

バスルームやトイレには手すり、玄関や廊下には手すり取付下地補強が施されています。高齢者の動作をサポートし、安全に配慮されています。
※手すり取付下地補強は一部分のみ

大型プレートスイッチ

住戸内の照明スイッチは、簡単にON/OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチが採用されています。

プッシュプルドアハンドル

ドアハンドルを回す必要がなく「押す･引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルが採用されています。小さなお子様やお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます。

人感センサー照明

玄関には、人が入るとセンサーが感知して、照明が自動点灯する、人感センサー照明が採用されています。

ユニバーサル対応エレベーター

正面壁面の中央部は鏡貼りされ、車椅子などでの利用に配慮された造りとなっています。エレベーター内の片側低い位置に専用操作盤が設置され、乗場の操作ボタンを低い位置に下げて設置されています。

Ecolgy

TES温水床暖房

リビング・ダイニングには、東京ガスTES温水床暖房が採用されています。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる「頭寒足熱」を実現する暖房システムとなっています。
※天井高は実際とは異なります。

エコ機能付き給湯リモコン

キッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」が搭載されています。リモコンのエコスイッチを押すだけで給湯量が自動調整でき､省エネ・節約に配慮されています。また、TES熱源機(エコジョーズ)で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。
※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。

エコガラス

開口部には省エネ効果に優れたエコガラスが採用されています。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜(Low-E膜)と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減することができます。
※一部住戸の妻側LDの窓は熱線反射ガラスが使用されています。

24時間機械吸気システム

窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムが採用されています。機械給気により外気を各室に取入れ、室内の空気は機械で排気されます。給気ファン内のフィルターで一定のNOx、ホコリ･ちりを低減する仕組みとなっています。
※キッチンレンジフード使用時には、リビングの気口が電動で連動し外気を取り入れることができます。
※NOx････窒素酸化物
※使用するフィルターによって低減できる物質の量は異なります。

24時間常時小風量換気システム

窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間常時小風量換気システムが採用されています。給気ファンユニットにより各室の給気口(中性能フィルター･NOxフィルター付)から外気を取り入れ、ドア下を経由して、バスルーム、パウダールーム、トイレの換気口から室内の空気を排出する仕組みとなっています。

LED照明

住戸内のダウンライトにはLED照明が採用されています。従来の白熱灯に比べ寿命が長持ちし、消費電力量とCO2排出量を削減することができます。

ホルムアルデヒド対策

建材や内装材などの素材(建築基準法上の特定建材)には、JIS(日本産業規格)やJAS(日本農林規格)によって定められたホルムアルデヒドの発散量が少ないものが採用されています。

樹脂サッシュ

遮音性能T-4相当部分の二重サッシュ内側にある樹脂サッシュは、断熱性に優れ、住まいの大敵である結露の発生も抑える仕様になっています。
※一部の共用部・住戸のみ。

断熱構造

外気に面する柱・梁・壁の室内側には、約20~30mm厚、最下階住戸の床下に約45mm厚の結露の発生を抑制する断熱材が施工されています。また、最上階の屋上には約50mm厚の断熱材が施されています。

熱線反射ガラス

一部住戸の開口部には、熱線反射ガラスが採用されています。日射エネルギーを適度に遮載し、冷房負荷を低減するので通常のガラスに比べ、省エネ効果に配慮されています。

節水シャワーヘッド

シャワーヘッドに付いたボタンを押すだけで、吐水・止水を繰り返すことができます。シャンプーのときや赤ちゃんの入浴、お掃除の際にもな仕様となっており、スプレー式(節水)のシャワーヘッドのため節水効果にも期待ができます。

エコジョーズ

東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」が採用されています。キッチン、バスルーム､パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までがサポートされています。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても配慮されています。

Health

ミストサウナ

一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しむことができます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
※東京ガス株式会社より

マイクロミスト

目に見えないマイクロミストで、浴室全体が均一に満たされます。高湿度ながら濡れにくいため、多彩なミスト浴を楽しむことができます。また、マイクロミストでいっぱいのミスト浴は漏れないナノ微細水なので発汗量が一目で分かるようになっています。
※ナノ微細水：水破砕ユニットにより作られる1ミクロン(1000分の1ミリ)未満の微細水滴。

マイクロミストソフト

マイクロミストの機能をベースに、さらに身体への負担が軽減されています。低温高湿度空間が実現され、保湿効果が高められています。長時間リラックスして入浴でき、半身浴やエクササイズ、ヨガなど、様々なシーンに利用できます。

スプラッシュミスト

目に見えるスプラッシュミストを感じながら、霧状のミストを全身に浴びて発汗させるミスト浴を楽しむことができます。汗と一緒に皮膚の汚れが流し出され、洗浄効果に期待ができます。

家事が楽になる新機能

マイクロミストによりタバコの臭いなど、衣類の繊維に付着した臭い成分を脱臭することができます。また、高温のマイクロミストにより、浴室天井･壁面に付着したカビ菌糸の成長を抑制することができます。
※一部脱臭できないものがございます。

Maintenance

長期修繕計画

実績などに基づいて部位毎に設定した標準の修繕周期をベースに、経年劣化により将来必要となるであろう、各種の修繕工事を予想した「長期修繕計画表(期間は30年間)」が作成されています。「長期修繕計画表」は、一定の期間中に予想される修繕工事の費用総額(概算)と、それに対応した修繕積立金の額がひと目で確認できるため、管理組合での的確な資金計画立案が可能になります。工事実施時期が近づくと、管理受託者から管理組合に事前調査が提案されます。修繕対象の部位について詳細な調査・診断が行われ、予算面の措置も含めた修繕工事計画を作成し、管理組合に提案されます。

点検口

配管の点検や各種メンテナンスなどの維持管理をしやすいように各所に点検口が設けられています。

二重床・二重天井

居室を二重床･二重天井とすることで、配管･配線のコンクリートスラブへの打込みが減り、将来のリフォームやメンテナンスへの対応に配慮されています。

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